Nieuwbouw

deNotarissen bij nieuwbouw

Nieuwbouw is ten opzichte van het (ver)kopen van een bestaand huis een vak apart. Zaken die bij een bestaand huis heel vanzelfsprekend zijn, moeten bij nieuwbouw afzonderlijk worden geregeld. 

Op het gebied van nieuwbouw hebben wij bijzonder veel expertise en ervaring in huis. Wij kunnen u zowel als koper of verkoper informeren over de bijzon-derheden van een overeenkomst en de (financiële) zekerheid bij de toepassing van de voorwaarden. Ook de minder voordelige en ingewikkelde aspecten lichten we eerlijk toe. En het belangrijkste: wij zijn altijd onpartijdig.

Betrokken partijen

Als u met ons in zee gaat, overleggen we allereerst met de overige betrokken partijen (zoals een projectontwikkelaar, makelaar of aannemer) over de juridische gang van zaken. Vaak komt hier een akte van gronduitgifte van de gemeente en een algemene akte en/of splitsingsakte (bij appartementen) uit voort. Uiteraard onderzoeken we daarbij de bevoegdheden van deze betrokken partijen inzake de levering.

Leveringsakte, hypotheekakte en financiering

Vervolgens wordt de model-leveringsakte door ons ontworpen. Voordat deze in uiteindelijke vorm getekend kan worden, moet uw financiering rond zijn. Mogelijkerwijs dient u ook te voorzien in een waarborgsom of bankgarantie. Wij kunnen u daarin adviseren. Wanneer dat gedaan is zullen wij eveneens (in opdracht van de financierder) de hypotheekakte opstellen. Uiteraard krijgt u alle contracten ter inzage toegestuurd voor ondertekening.

Vrij op naam en andere kostenconstructies

Bij bouwprojecten wordt doorgaans vrij op naam geleverd. Dit betekent dat u de verkoper alle kosten betaalt die komen kijken bij de levering. Hierbij moet u denken aan de leveringsakte, de inschrijfkosten bij het Kadaster en omzet- en overdrachtsbelasting. Er zijn echter ook andere constructies mogelijk. Als geen ander weten wij welke constructie voor u het voordeligst is. Wij adviseren u graag.