Onroerend goed

Bij de aankoop of verkoop van een huis, appartement of bedrijfspand is de notaris op een aantal punten belangrijk voor u.

Koopakte

Na de aankoop begint u met het tekenen van de koopovereenkomst. Meestal maakt de makelaar de koopakte. Is er geen makelaar betrokken bij de transactie dan maakt de notaris de koopakte op en ondertekend u deze. Hoewel u 3 dagen bedenktijd heeft (bij nieuwbouw is dit zelfs vaak 7 dagen) is de koop hiermee in principe definitief.

Leveringsakte

Nadat u de koopovereenkomst hebt ondertekend voert deNotarissen een aantal wettelijk verplichte onderzoeken uit. Hierbij wordt gekeken naar de historie en kenmerken van het onroerend goed. Vervolgens stellen wij de leveringsakte op waarin staat dat het eigendomsrecht naar u overgaat. Deze akte moet verplicht door een notaris worden opgesteld. 

Na ondertekening zorgt deNotarissen ook voor een nette en volledige afhan-deling van de overeenkomst. Zo voeren we een laatste controle uit op het Kadaster en zorgen we ervoor dat de hypotheek van de verkoper niet meer op het pand geregistreerd staat.

Hypotheek

Wanneer er sprake is van een hypotheek maakt deNotarissen ook de hypotheekakte voor u op. Wij verzorgen dus het complete financiële traject voor u en houden intensief contact met uw makelaar, hypotheekadviseur of bank.

Kosten

De kosten zijn meestal voor rekening van de koper (wat aangegeven wordt met 'kosten koper' of 'k.k.'). Dat zijn de kosten van de leveringsakte, de kadaster-kosten voor inschrijving van de akte en de overdrachtsbelasting. Laat u hier-over goed informeren, wij staan u graag te woord.

Soms wordt ‘vrij op naam’ geleverd. Bij nieuwbouw is dit zeer gebruikelijk. Dit betekent dat de verkoper alle kosten betaalt die betrekking hebben op de levering. Hierbij moet u denken aan de kosten van de leveringsakte, de inschrijfkosten bij het kadaster, en overdrachtsbelasting en/of BTW.

Er zijn echter ook andere constructies mogelijk. Als geen ander weten wij welke constructie voor u het voordeligst is. Wij rekenen u graag voor wat het u dan eigenlijk kost en adviseren u graag wat de juiste keuze is.